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家長望子成龍、望女成鳳的心態(tài)，使得優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價略勝一籌。
目前的社會很多家長也仿效孟母三遷的精神，為了兒女遷戶籍上明星學(xué)?！窗ㄓ字蓤@、中、小學(xué)教育〉，遷班級上名師的班級，不管是透過何種方式與管道，目的就是要讓自己的孩子能贏在起跑點(diǎn)上。由於人人都想進(jìn)明星學(xué)校，但礙於名額有限，使得進(jìn)入門檻提高了，所以家長們別忘了，多了解各明星學(xué)校關(guān)於有設(shè)籍相關(guān)規(guī)定。
另外提醒，一般來說，只要設(shè)籍臺北市，並實(shí)際居住於本市的小朋友，均可就讀臺北市國小，並無設(shè)籍時間長短的限制。但如果小朋友的學(xué)區(qū)是「額滿學(xué)?！梗瑒t必須依照「額滿學(xué)?！箖?yōu)先分發(fā)入學(xué)原則，通常都是以小朋友的設(shè)籍時間先後依序分發(fā)入學(xué)，或改分發(fā)至其他非額滿學(xué)校。
根據(jù)統(tǒng)計，明星學(xué)區(qū)內(nèi)的房價向來比區(qū)域房價高出1~2成左右，只要打著明星學(xué)區(qū)的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲1成以上，可說是最佳抗跌區(qū)。臺灣房屋中正特許加盟店林義傑店長表示，國語實(shí)小周邊房子，多半屋齡為25~30年的中古大樓居多，目前平均房價每坪50~52萬元；公寓每坪也有45~47萬元的水準(zhǔn)，近1年漲幅有5~10%；另外，較新的建案，以5年內(nèi)套房為主，平均房價68~70萬元/坪，是目前不少投資者或是家長尋找設(shè)籍用套房，且近植物園，步行10~15分至捷運(yùn)站等環(huán)境佳，房價有相當(dāng)抗跌性。
位於公園路上的教育大學(xué)附設(shè)實(shí)驗(yàn)小學(xué)一帶，由於交通便捷、近捷運(yùn)站，步行約5~10分鐘可達(dá)，再加上鄰近博愛特區(qū)、中正紀(jì)念堂，生活環(huán)境相當(dāng)受消費(fèi)者喜愛，因此屋主惜售心態(tài)高，使得房價居高不下，套房每坪約75~76萬元；公寓每坪50~52萬元；15~20年的中古大樓每坪行情60~62萬元；10年內(nèi)的大樓每坪價格至少也要80~90萬元的水準(zhǔn)；5年內(nèi)的新成屋更達(dá)每坪90萬以上，今年1年房價漲幅有1成左右，但因?yàn)榄h(huán)境好，房價雖高但尋問度不減。
臺灣房屋臺北敦南特許加盟店游明志店長指出，教大實(shí)小周邊房價不墜，今年度房價漲幅達(dá)15~25%，居北市實(shí)驗(yàn)小學(xué)之冠，未來房市仍看好，因此，為了一張好學(xué)校的入學(xué)證，家長買屋設(shè)籍無形成了房價抗跌的最佳保證！教大實(shí)小附近公寓行情每坪55~60萬元；10~20年中古大樓每坪成交價70~85萬元；5年新大樓房價更為驚人，每坪高達(dá)90~100萬元，想要入住明星學(xué)區(qū)的家長們，荷包得滿滿才行。
臺灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，位於政大實(shí)小周邊房價公寓每坪約30~34萬元；15~20年大樓36~38萬元；2年內(nèi)新大樓平均房價每坪約32~36萬，因位於山坡邊，因此，價格略低於平地上的中古大樓。方彥夫指出，雖然說政大實(shí)小是以政大教職人員子女為優(yōu)先入學(xué)，但學(xué)風(fēng)優(yōu)良、風(fēng)評佳，許多家長願意先碰運(yùn)氣，真的沒有抽中籤，才放棄政大實(shí)小另擇他學(xué)區(qū)。
方彥夫說，政大二期重劃區(qū)周邊住宅行情，以15~20年電梯大樓平均房價每坪33~35萬元，5年內(nèi)別墅每坪37~40萬，此區(qū)不但有政大附中的學(xué)區(qū)，離北二高、信義快速道路也都近，10分鐘車程就可以到信義區(qū)，也是一處不錯的定居選擇。
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北市明星實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊房價，今年最高漲幅達(dá)25%，最低也有5%，平均年漲幅度約12.5%，顯見大學(xué)所附設(shè)的實(shí)驗(yàn)國民小學(xué)，也成為現(xiàn)代家長爭相設(shè)籍卡位的區(qū)域，因此，站在投資的角度觀之，即便不是因?yàn)樽优妥x需在明星學(xué)區(qū)購屋設(shè)籍，消費(fèi)者以可以明星學(xué)區(qū)相關(guān)住宅，不論是套房或是小兩房或一般產(chǎn)品均可作為投資標(biāo)的選擇。
一般而言套房產(chǎn)品的投資報酬率約在4%~7%之間，與目前房貸利率相較下，有投資價值所在，然而明星學(xué)區(qū)不論是在生活機(jī)能或是生活品質(zhì)都有一定水準(zhǔn)，因而在低總價、高報酬率、高出租率的情況下，投資者仍可考慮選擇明星學(xué)區(qū)置產(chǎn)的投資理財方式。
北市明星實(shí)驗(yàn)國民小學(xué)周邊房價一覽表
區(qū)域 | 學(xué)校 | 路段 | 今年房價 | 近一年的漲幅 |
大安區(qū) | 國立臺北教育大學(xué)附設(shè)實(shí)驗(yàn)國民小學(xué) | 和平東路2段 | 公寓55~60萬 10-20年大樓70~85萬 5年新大樓90~100萬 | 15~25% |
文山區(qū) | 政治大學(xué)附設(shè)實(shí)驗(yàn)國民小學(xué) | 指南路三段 | 公寓30~34萬 15~20年大樓36~38萬 2年內(nèi)新大樓32~36萬 | 10~15% |
中正區(qū) | 臺北市市立教育大學(xué)附設(shè)實(shí)驗(yàn)國民小學(xué) | 公園路 | 公寓45~47萬 25~30年大樓50~52萬 | 10% |
中正區(qū) | 臺北市國語實(shí)驗(yàn)國民小學(xué) | 南海路 | 公寓50~52萬 15-20年大樓60~62萬 | 5%~10% |
平 均 | 約12.5% | |||
